Что делать если оценили квартиру меньше чем надо

принял квартиру в наследство нужно сделать оценку для оплаты налога в 5% как оценивают по рыночной или …стоимости?

евдокия
Самагалтай, Республика Тыва

Ответы юристов (15)

Или – из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры. Нередко также в цену закладываются затраты на евроремонт, что вовсе не верно, ведь каждая семья отделывает квартиру в соответствии с собственным вкусом. Завышенные ожидания продавцов могут превышать средние цены сделок с аналогичными объектами на 20-40%.

Квартиры с неоправданно взвинченным «прайсом» висят в листинге месяцами.

«Мы в этом убедились, когда Федеральная регистрационная служба собрала данные о сделках с жильем. Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе.

Видно, что цены по этим сделкам выше, чем в тех, где ипотека не используется», — сказал Александр Семеняка. «Одно дело, когда цена сделки отличается на 20% от среднерыночной по аналогичным объектам, и совсем другое — когда в несколько раз.

Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка? Инфраструктура. Для многих этот фактор важнее размера жилплощади. Проводится анализ расположения жилья относительно автомобильных магистралей, метрополитена (если есть), аэропортов (если есть), больниц, школ, детсадов, торговых центров и т.п. Обычно, самым дорогим считается жильё «золотой середины», когда совсем рядом есть школа, больница, ТЦ (5 минут пешком).

По какой цене будет продаваться квартира? По «рыночной»? Да какому нормальному покупателю она нужна за эти деньги, учитывая, что из-за этой квартиры судятся! Не случайно, в сертификате об оценке есть две стоимости: рыночная и ликвидационная, которая хоть и высчитывается по сложным формулам, но равняется примерно 70 — 75% от рыночной.

То есть, если квартира будет продаваться по ликвидационной стоимости, то от ее продажи будет выручено примерно 75000, из которых часть денег сразу же пойдет судебным приставам.

МОСКВА, 10 сен — РИА Новости. Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести.

От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита.

На заре становления ипотеки покупатели зачастую тайком договаривались с компанией-оценщиком, которая серьезно меняла стоимость квартиры – вплоть до 20%, однако сейчас банки стали строже, и подобные случаи мошенничества канули в Лету.

Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.

Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика.

Но любые решения основываются на отчете оценщика — того, кто проводит анализ рыночной стоимости жилой недвижимости. Инициатором таких решений обычно выступают сами органы власти, но иногда ее может заказать и собственник. Когда инициатива оценки здания исходит от собственника .

тот сам заказывает отчет экспертному специалисту.

С этим он идет в УЖО (Управление жилищных отношений администрации города), которое для проверки качества проведенной оценщиком работы связывается с экспертным советом.

Правда, как выяснилось, порядок оценки при продаже и, например, дарении недвижимости заметно отличается. Да и саму оценочную стоимость отныне устанавливает не человек, а компьютерная программа. Стоит напомнить, что ввести такие новшества в прошлом году пытались дважды.

В августе 2013-го это сделать не удалось, поскольку оказалось, что сертифицированных специалистов, способных производить налоговую оценку, явно недостаточно.

Правда ли это? Придеться все-таки оценивать и платить налог? Добрый день. Да, Вам нужно будет оценивать унаследованное имущество, и платить налог с оценочной стоимости. Налог по наследованию от 2 очереди родства — 5%, и еще 1,5% «АТО». Здравствуйте Татьяна.Моя дочь получила по завещанию часть квартиры от дедушки(мой отец.)Нужно ли платить налог 5% и по рыночной оценке или справке БТИ.Спасибо за ответ.

В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно. Прежде чем обратиться в компанию, осуществляющую подобные услуги, кандидатуру специалиста следует согласовать с банком-кредитором. Некоторые из банков предпочитают, чтобы вы проводили данную процедуру, прибегая к услугам аккредитованных ими оценщиков, но в последнее время многие банки отказались от аккредитации.

Т.е. у владельцев появляется еще один стимул узнать, сколько же их имущество стоит. Есть на рынке такая услуга – оценка.

И компании, и люди, ее предлагающие, – оценщики.

В том, что и как они делают, разбирался обозреватель портала http://www.metrinfo.ru . Квартиры нового поколения 10 мин.

от м. Пятницкое шоссе. Клубная дорога до Волоколамского ш. 500 объектов инф- ры! от 2 млн рублей Urban Group Узнать телефон Ты и убогая, ты и обильная, ты и затратная, ты и доходная … Начнем с «продукта» – то есть самой оценки.

которые, как и участки, прошли государственную оценку. Власти резонно опасаются «пережать», забирая у граждан с каждым годом все больше денег. Поэтому налог на квартиры-дома с кадастровой стоимости вводится более гуманно, чем вводился такой же налог на участки.

Гуманизм в том, что в этом году мы платим только 20% от всей суммы начисленного налога, в следующем — 40%, а полностью начнем его платить с 2020 года.

По данным, которые публикуются в газетах объявлений? Но эти квартиры не проданы, возможно, потому, что в рекламных объявлениях стоимости завышены. Как быть? C чем сравнивать? ?

Но ведь оценщики с чем-то сравнивают!

А получается, что при оценке в разных фирмах одной и той же квартиры, стоимость получается немного разной. И проблема не в том, что кто-то из них оценивает необъективно: был бы выбор, к каким оценщикам обратиться.

Должен ли я платить налог с продажи квартиры или нет? Вы получили квартиру. Затрат на ее покупку у Вас нет.

При продаже квартиры вы сможете применить вычет 1000000 руб. Итого у Вас получится 2800000 руб. Облагаемый доход. Вы приобретете квартиру.

Если ранее не пользовались вычетом по покупке, то можно заявить вычет. И таким образом перекрыть часть облагаемого дохода. Максимальный размер вычета 2000000 руб.

Определяется она путем оценки данной квартиры для целей ипотеки, выполняемой независимыми оценочными организациями и специалистами. Результаты оценки оформляются в виде отчета . Закон № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” рассматривает оценку жилья как обязательное условие оформления ипотеки.

В оценке, прежде всего, заинтересован кредитор: он должен быть уверен, что в случае неплатежеспособности заемщика квартиру можно будет реализовать за сумму, выданную в кредит. Как правило, банк работает с несколькими аккредитованными партнерами-оценщиками.