Как правильно принимать смету тсж

Капитальный ремонт кровлиВ многоквартирном доме объявляется собрание жильцов и там им сообщается, что ОНИ (жильцы) выступают инициаторами проведения капитального ремонта кровли в их доме и предлагается собрать по 12 000 руб (включить эту сумму в оплату ЖКХ )
Вопрос : Плановый капитальный ремонт кровли .с какой периодичностью проводится !? Кем оплачивается плановый капитальный ремонт кровли? Куда

василиса
батурино

Ответы юристов (9)

При наличии предпринимательской деятельности или иных поступлений помимо взносов собственников (например, бюджетных субсидий) утверждаются и смета расходов, и смета доходов. Необходимость сметы доходов вызвана тем, что доходы в этом случае в значительной степени не зависят от сметы расходов.

Как правило, в таких случаях доходы превышают предусмотренные сметой расходы, и появляется возможность уменьшить взносы собственников.

Государство сняло с себя ответственность за управление социально значимым сектором гражданского общества – жилищно-коммунальным хозяйством и передало эту ответственность гражданам РФ, но забыло обучить управлению ЖКХ. Мы живём в государстве социально слабо ориентированном, которое предоставило гражданам единственно значимую расшифровку ЖКХ – Ж ивите К ак Х отите.

Если на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников (см. пп. 3 и 8), примут решение о сдаче в аренду элементов здания, например, внешней стороны торцевой стены, для размещения рекламных конструкций, они могут уполномочить ТСЖ заключить соответствующий договор, контролировать его исполнение и направлять полученный доход на снижение расходов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо выполнение дополнительных видов работ.

7 ст. 156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственником с учетом предложений управляющей организации. А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях.

Последней каплей стал тот факт, что, во-первых, новое Постановление руководителя Администрации о тарифах теперь предусматривает свою ставку для каждого конкретного дома, причем разница может доходить до 10-15 рублей (часто для соседних, типовых домов, в том числе и новых), а во-вторых, само Постановление было опубликовано не как обычно в местной газете, а «в установленном законом порядке», т.е.

Сегодня мы начинаем публикацию ее ответов. Хотим сразу предупредить наших читателей, что в них специально сохранены ссылки на статьи российского законодательства для того, чтобы люди могли использовать их в возникающих спорах или даже конфликтах.

– Жилищным кодексом РФ обязанности кандидата в председатели ТСЖ по информированию собственников о прежних местах своей работы или предоставления какой-либо дополнительной персональной информации не предусмотрено. – Но ведь в соответствии со ст.

. С другой стороны, именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( пп.3 п.1 ст.137 ЖК РФ ). Составление сметы вменено в прямые обязанности правления ТСЖ ( п.

3 ст. 148 ЖК РФ ). Кроме того, как следует из Решения Арбитражного суда Архангельской области от 27.08.2007 N А05-1197/2007 .

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что 30.03.2009 состоялось общее собрание членов ТСЖ, кворум собрания имелся, поэтому оно было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, в том числе и по вопросу утверждения сметы и установления взносов; голоса истцов даже в случае возможности их участия в голосовании на кворум и результаты голосования не повлияли бы.

Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. 4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.